您当前的位置: 首页 > 教育

央行出台新政扑虚火对新购房居民影响有限

2018-10-29 12:16:15

央行出台新政扑虚火 对新购房居民影响有限

新政出台旨在控制房价问:当前时机调整商业银行个人房贷政策是出于什么考虑?答:近期,房地产价格涨幅持续高位运行,2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中住宅上涨了15.2%,远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨,隐含了潜在的金融风险。因此,有必要调整商业银行自营性个人住房贷款政策,从调控需求入手,引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。已办房贷明年执行新利率问:本次房贷政策的调整对居民有什么影响?答:由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款,对商业银行而言是优良资产,考虑到市场竞争因素,多数银行会执行下限利率,预计实际上调幅度在0.07-0.32个百分点之间,因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期,已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。为防风险各银行提高贷款门槛问:为什么将商业银行自营性个人住房贷款利率纳入正常的贷款利率管理?答:2004年10月29日,人民银行决定放开贷款利率上限,实行下限管理,由商业银行根据贷款风险等具体情况,自主确定贷款利率浮动水平。同时商业银行也可与借款人协商确定贷款利率计结息方式和再定价方式(浮动利率或固定利率)。本次调整商业银行自营性个人住房信贷政策,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理。对风险相对较小的居民自住性购房,商业银行可实行下限利率;对风险较大的住房贷款,商业银行可向上浮动利率,以便更好地覆盖资产风险。赋予商业银行一定的住房贷款定价空间,有利于他们按照风险与效益对称的原则,区分不同的产品和客户,建立科学的利率定价和利率风险管理体系。

荣盛华府
沈阳办公家具回收
万科金域长春
推荐阅读
图文聚焦