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营口等三四线城市楼市或崩盘

2019-06-13 18:55:27来源:励志吧0次阅读

营口等三四线城市:楼市或崩盘

有市场分析人士表示,三、四线城市房价开始出现调整(百科)先兆,多城房价环比下行,个别本地房企开始以房抵债 “我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商,但两年期到期后,这家开发商无钱还债,追缴半年多之后,无奈之下,我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向透露,“抵债的房子作价比市场高很多,我卖(百科)了半年也没能以市场价格卖出去”。 事实上,正如李先生所言,现在多个三、四线城市房价开始走下坡路,库存高企却难以消化。此外,部分二线城市也由于大型开发商侵入,加之库存急速膨胀,个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。 “营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘(百科),绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前多个大型房企已经撤离三、四线城市,且集中退守一、二线城市”。 三、四线城市高库存压顶 “近两年,多地政府都有造城计划,甚至一个五线城市都在力争旅游大盘(百科)项目落地。”某地方政府人士向透露,这种大盘开发计划动辄几十亿元,甚至超过百亿元。然而,有的项目开发不足30%就暂时停滞,再次动工时间却无法确定。 “辽宁省营口市鲅鱼圈至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米。”张大伟向表示,该区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应,该区域整体出现供给全面过剩现象。 事实上,2014年以来,自杭州首次出现房价下降之后,常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京,成交(百科)量也明显下滑,且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格,“平价(百科)走量”心理占上风。 据悉,2月23日,常州雅居乐星河湾率先降价,推出5、6、8、10四栋楼,(百科)5380元/平方米。在这部分房源中,精装房均价(百科)12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。 对此,张大伟表示,三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆。统计局数据显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三、四线城市,预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,房价短期内很可能再度下调。 更为值得注意的是,获悉,长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商,尤其是个别本地开发商,资金链岌岌可危。 “从连云港楼市目前的市场情况来看,

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